近年来，在建或拟建的钢铁物流项目与传统的钢材交易市场相比，在办公环境、钢材加工等方面都具备了一些新特征。

1.区位条件和物流条件更优越。传统的钢材交易市场多位于城市内，随着中国城市化进程的推进，钢材市场每天成千上万吨钢材的运输、仓储对城市的交通、道路等都将产生严重影响，近年来，全国各主要城市都已出台相关物流产业规划政策，计划将原有市内专业市场迁至郊外。在对钢铁物流园的重新选址上，投资者都非常注重区位条件和物流条件，一般选址于大型工业开发区内，于多条高速公路和省市公路干线的汇集处，申请自有铁路货运专用线及自有内河码头。便捷的物流条件为项目的经营奠定了良好的基础。

2.投资规模巨增。由于现代钢铁物流园集现货交易、仓储、加工等功能于一体，因此，对用地规模的需求越来越大，通常的用地规模都在千亩以上。

3.办公功能增强。与传统的钢材交易市场相比，现代钢铁物流园的办公建筑面积占总建筑面积的比例明显增加，并且提供多种户型，以满足不同企业对办公面积的需求。同时，也非常注重办公室、门厅、园区绿化环境的设计和建设，以提升整体办公环境和对外形象。

4.加工服务功能增强。传统的钢材市场加工功能较弱，并且加工产品单一，无法满足当地工业企业的生产需求。现代钢铁物流园的加工功能逐渐加强，不仅可以提供简单的卷板开平、分条服务，还可以进行一些焊接、冲压、冷弯等服务，提升了钢铁物流园的竞争力和对工业企业的支撑力。

5.电子商务功能增强。与传统的钢材交易市场相比，现代钢铁物流园对网上交易、自动化仓储管理、办公自动化等方面非常重视。为了更好地支持入驻企业的经营活动，一些钢铁物流园以外包系统开发或联合现存钢材电子盘的形式实现网上交易功能；同时，引入WMS仓储管理系统和OA办公系统，实现仓储管理和办公现代化，降低管理成本。

6.金融功能增强。随着钢材金融属性的不断增强，钢材贸易企业对融资的需求不断增加，现代钢铁物流园除了沿用仓单质押、担保贷款等金融服务外，还运用了托盘、联合担保、应收账款融资等手段，以便更好地服务园区内企业。

7.商业配套功能增强。传统的钢材市场多数没有像酒店、便利店、咖啡厅、餐厅、洗车房等商业配套功能，给入驻商户的生活带来不便。现代钢铁物流园积极建立自己的网络平台，及时发布市场内产品信息、库存信息，并且，创建自己的刊物，免费发放给入驻商户。在沿街店铺更是积极招商，引入中高档餐饮公司、星级酒店、咖啡厅等，以扩大服务功能，方便园内企业的商务活动。